平顶山市城市管理局

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信件信息
受理编号：	44293
信件名称：	高新区碧桂园凤凰城小区，平顶山市东鑫置业有限公司开发商违规违法侵占小区绿地改建停车场，要求城管等相关部门依法处理，恢复小区绿地。
信件分类：	举报	提交时间：	2023-11-06
信件内容：	尊敬的领导您好，我2021年购买高新区碧桂园凤凰城一期15号楼一层，该小区是平顶山东鑫置业有限公司负责，我是一楼，阳台前面绿化面积缩小，跟设计图上严重不符，小区东大门违规破坏绿化扩建停电动车棚，离我的阳台位置很近无遮挡，严重影响我的居住安全和隐私，高新区住建局已调查清楚，确实是违规侵占绿地改建停车场地。（根据《民法典》第274条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一般来说，封闭的小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房等均属于小区业主共有。开发商不得违反开发规划，擅自将小区绿地改为停车场，这种行为侵犯了小区业主的权利，是侵权行为。小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。）如果执法不严，纵容开发商随意侵占小区绿地，我将维权到底，上报信访等部门，如果都没有解决这个事情，是不是政府默认大家可以随意侵占小区绿地，希望上级领导严查此事，为老百姓做主，帮忙解决一下问题。

回复信息
回复部门：	市城市管理局	回复时间：	2023-11-21
回复内容：	网民朋友您好，接到关于“平顶山市东鑫置业有限公司开发商违规违法侵占小区绿地改建停车场”的投诉后，我局高度重视，城管执法三大队执法队员同碧桂园物业服务公司工作人员双方对卫东区神马大道东段与东环路交叉口东南角碧桂园凤凰城小区院内15号楼前绿地现场进行初步勘察。经现场勘察，碧桂园凤凰城小区15号楼前硬化一处绿地建电动车棚，经测量共154平方米。经询问物业方工作人员得知，该工程绿地建设全部有建设方平顶山市东鑫置业有限公司负责。随后执法人员来到建设方平顶山市东鑫置业有限公司项目部了解情况，根据建设方工程部雷先生叙述，目前凤凰城小区为在建工程，工程涉及绿化方案也未递交相关部门进行审核备案，执法人员现场无法确认此处硬化绿地是否是公共绿地。执法人员遂电话联系建设方工程部负责人王先生，要求对方尽快安排人员把工程规划和情况说明提供到城管执法三大队，三大队将根据实际情况进行下一步处理。最后，执法人员对工程项目工作人员宣讲《平顶山市城市绿化条例相关条例》相关条款，并发放宣传页供其学习。在拍照、采集视听资料、互留联系方式后返回单位。