平顶山市城市管理局

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信件信息
受理编号：	44713
信件名称：	平顶山高新区碧桂园凤凰城小区，平顶山市东鑫置业有限公司开发商违规违法侵占小区15号楼绿地改建停电动车场，请求依法处理，为民做主，恢复小区绿地。
信件分类：	举报	提交时间：	2023-12-26
信件内容：	尊敬的市城市管理领导您好，这我2021年购买高新区碧桂园凤凰城一期15号楼一层，该小区是平顶山东鑫置业有限公司负责，我是一楼，阳台前面绿化被开发商破坏，小区东大门旁边绿化违规破坏绿化扩建停电动车棚，离我的阳台位置很近无遮挡，严重影响我的居住安全和隐私，高新区住建局已调查清楚，确实是违规侵占绿地改建停车场地。我也向市规划局申请到了小区规划总图相关材料，证明该区域确实是绿化，被开发商破坏违建电动车棚，这次违法违建事实清楚，这是我第二次向你单位反映此事，希望执法部门依法处理，不要包庇违法行为（根据《民法典》第274条的规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一般来说，封闭的小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施、物业服务用房等均属于小区业主共有。开发商不得违反开发规划，擅自将小区绿地改为停车场，这种行为侵犯了小区业主的权利，是侵权行为。小区业主有权要求开发商停止侵害，恢复绿地原状。）如果执法不严，纵容开发商随意侵占小区绿地，我将维权到底，上报信访等部门，如果都没有解决这个事情，是不是政府默认大家可以随意侵占小区绿地，希望上级领导严查此事，为老百姓做主，帮忙解决一下问题。

回复信息
回复部门：	市城市管理局	回复时间：	2024-01-16
回复内容：	网民朋友您好，接到关于“平顶山市东鑫置业有限公司开发商违规违法侵占小区15号楼绿地改建停电动车场”的投诉后，我局高度重视，2024年1月4日，执法三大队执法队员前往现场了解情况。1月5日下午15：50分，城管执法三大队再次来到神马大道碧桂园凤凰城小区15号楼，侵占绿地建设电动车棚事宜现场，了解群众诉求。经过核对小区规划，确认15号楼前（已建电动车棚）位置为小区规划绿地，开发商违反规定擅自改变绿地使用性质情况属实。执法三大队对当事方（平顶山市东鑫置业有限公司）下达行政指导文书、责令当事方尽快拆除侵占绿地构筑物恢复绿地原状，并要求当事方签订恢复绿地承诺书，当事方回复尽快出具承诺书并加盖公章并在2024年1月8日把恢复绿地承诺书递交执法三大队，自行拆除车棚，恢复绿地原状，执法人员现场拍照记录备案。按照属地管理原则，上述问题已移交高新区进一步处理，目前高新区已接管。